МиртЭль
Нюанс в том, что система ценообразования на квартиры у нас крайне специфическая и очень управляемая.
И, в большинстве случаев, особенно для ситуации с реновацией (по закону) цена земли, прилагающейся к квартире, не учитывается (тем или иным способом).